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Financiamento Habitacional
O financiamento habitacional pode ser requerido para três objetivos: compra, reforma ou construção de um imóvel. O cidadão pode obter o crédito de duas formas. A primeira e mais tradicional é o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), criado pelo governo em 1964, e que tem a Caixa Econômica Federal como principal intermediário.
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O SFH utiliza os seguintes recursos para prover crédito aos cidadãos: do
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Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – FGTS (é permitido o saque do FGTS para o pagamento do financiamento imobiliário no âmbito do SFH), da conta de depósitos de poupança, de financiamentos contraídos no país ou no exterior para a execução de projetos de habitações e de letras imobiliárias (títulos de crédito) emitidos pelos agentes financeiros. Por esse sistema, o financiamento pode chegar até a 90% do valor do imóvel, e o custo efetivo máximo não pode ultrapassar 12% ao ano, incluindo juros, comissões e outros encargos.
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A segunda modalidade de financiamento é o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), que permite o crédito habitacional concedido com recursos dos próprios bancos. As taxas de juros no âmbito do SFI são livremente negociadas entre as partes do contrato.
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Além disso, os juros para o pagamento do financiamento habitacional variam de acordo com a instituição financeira, entretanto, deve-se respeitar os limites estabelecidos pela lei. Assim, o comprador se atentar a qual instituição suprirá suas necessidades e trará melhor facilidade de pagamento.
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Fonte: Brasil.gov; CNJ; Caixa.
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Quem compõe o Sistema Financeiro de Habitação?
1º Integram o Sistema Financeiro da Habitação (SFH), na qualidade de agentes financeiros, os bancos múltiplos com carteira de crédito imobiliário, as caixas econômicas, as sociedades de crédito imobiliário, as associações de poupança e empréstimo, as companhias de habitação, as fundações habitacionais, os institutos de ...
Como funciona o SFH no Brasil?
O Sistema Financeiro de Habitação (SFH) é um conjunto de normas criadas para padronizar as negociações imobiliárias, ou seja: ele garante que você vai negociar um imóvel com um valor fixo de juros, um custo máximo total e também não comprometer sua renda mais do que pode pagar.
Qual é o principal intermediário financeiro no Sistema Financeiro de Habitação?
Caixa Econômica Federal (CEF):
Como funciona o sistema financeiro de habitação?
- O Sistema Financeiro de Habitação utiliza principalmente os recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) para fomentar suas operações. Sendo assim, esse sistema é financiado, basicamente, pelo saldo das contas de Caderneta de Poupança e do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, o FGTS.
Como funciona o financiamento habitacional?
- Descubra do que se trata e como funciona o financiamento habitacional. A Lei 4.380, de 1964, foi responsável por instituir o sistema financeiro para aquisição da casa própria – também conhecido como Sistema Financeiro da Habitação (SFH). O SFH trata especificadamente do financiamento habitacional.
Quais são os órgãos responsáveis pelo financiamento da Habitação?
- Órgãos federais, estaduais e municipais, incluindo as sociedades de economia mista com participação majoritária do poder público, que operem no financiamento de habitações e obras conexas; Outras instituições consideradas pelo Conselho Monetário Nacional como integrantes do Sistema Financeiro da Habitação.
Quando ocorre a assinatura do contrato de financiamento habitacional?
- Após a avaliação da engenharia, ocorre a assinatura do contrato na agência. É necessário registrar o contrato no cartório de imóveis para liberação do crédito. Ao longo do prazo estabelecido no contrato, são pagas as parcelas mensais do financiamento habitacional.
Quem compõe o Sistema Financeiro de Habitação?
1º Integram o Sistema Financeiro da Habitação (SFH), na qualidade de agentes financeiros, os bancos múltiplos com carteira de crédito imobiliário, as caixas econômicas, as sociedades de crédito imobiliário, as associações de poupança e empréstimo, as companhias de habitação, as fundações habitacionais, os institutos de ...
Qual a maior fonte de recursos para o Sistema Financeiro de Habitação?
Três são as fontes principais do SFH atualmente: i) o Orçamento Geral da União (OGU), que abastece o Fundo de Arrendamento Residencial (FAR); ii) os recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS); e iii) os recursos da poupança, por meio do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE).
Quais as principais características do SFH?
Já as principais características do SFH, são: Ser brasileiro; Não ter restrição no nome; O valor máximo de avaliação do imóvel deve ser de R$950 mil para alguns Estados (Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo e Distrito Federal).
Qual é o principal intermediário financeiro no Sistema Financeiro de Habitação SFH criado pelo governo em 1964?
Em 1964, após o Golpe Militar que derrubou o governo João Goulart, o novo governo que se estabeleceu criou o Sistema Financeiro de Habitação juntamente com o Banco Nacional de Habitação (SFH/BNH) com a missão de “estimular a construção de habitações de interesse social e o financiamento da aquisição da casa própria, ...
O que é SFH Sistema Financeiro de Habitação?
O Sistema Financeiro da Habitação (SFH) foi criado pelo Governo Federal em 1964 com o objetivo de reduzir o déficit habitacional brasileiro. Porém, mesmo após cinco décadas contribuindo para a realização do sonho da casa própria no País, o sistema ainda gera dúvidas.
Como funciona o financiamento SFH?
Criado em 1964, o SFH foi feito para ajudar as classes de menor renda do país a obter sua casa própria. Hoje, no entanto, esse sistema atende a pessoas de diferentes faixas de renda, devido aos valores dos imóveis. Para que você entenda melhor, um programa que se enquadra no SFH é o Minha Casa, Minha Vida.
O que pode ser financiado pelo SFH?
Criado em 1964, o SFH foi feito para ajudar as classes de menor renda do país a obter sua casa própria. Hoje, no entanto, esse sistema atende a pessoas de diferentes faixas de renda, devido aos valores dos imóveis. Para que você entenda melhor, um programa que se enquadra no SFH é o Minha Casa, Minha Vida.
Por que é importante a existência de um Sistema Financeiro de habitação no Brasil?
“É um instrumento de fundamental importância para acesso à moradia, especialmente para a população de menor renda. Ainda que tenha limitações quanto à fonte de recursos, o sistema consegue cumprir seu papel principal, que é colaborar para que as pessoas possam construir ou adquirir um imóvel”, assegura o advogado.
O que é o sistema SFH?
O Sistema Financeiro da Habitação (SFH) foi criado pelo Governo Federal em 1964 com o objetivo de reduzir o déficit habitacional brasileiro.