Qual é o metro quadrado mais caro de São Paulo?

O Índice QuintoAndar de Aluguel voltou a registrou um recorde no valor do metro quadrado em SP por bairro. De acordo com o levantamento, no mês de outubro de 2022 o preço médio na cidade de São Paulo ficou em R$ 41,70 por m², o que representa uma alta de 1,68% em comparação ao valor registrado em setembro.

Este é o 14º mês seguido de alta nos valores. No compilado do ano, São Paulo acumula alta de 14,10%. Enquanto que o acumulado de 12 meses no valor médio do metro quadrado subiu 17,70%.

Os valores fazem parte do Índice QuintoAndar de Aluguel, o primeiro do mercado a ser elaborado com valores de contratos fechados, em vez de anúncios, o que reflete melhor a realidade das transações. O estudo é feito mensalmente para aluguel no Rio de Janeiro (RJ) e em São Paulo (SP).

Bairro com maior valorização por m²

Água Fria é o bairro que mais se valorizou

O bairro Água Fria foi o que mais se valorizou nos últimos seis meses em São Paulo, de acordo com o Índice QuintoAndar de Aluguel de outubro de 2022. Na sequência aparecem Vila Madalena e Vila Olímpia.

Veja os cinco bairros mais valorizados nos últimos seis meses:

1. Água Fria (28,9%)
2. Vila Madalena (18,2%)
3. Vila Olímpia (17,4%)
4. Jardim Marajoara (17%)
5. Sumaré (12,1%)

Água Fria

▲ Aumento de 2,9%

Bairro com maior desvalorização por m²

Mandaqui tem a maior desvalorização

As maiores quedas no valor médio do m² desde a apuração anterior aconteceram no bairro Mandaqui. Na sequência aparecem Centro e Barra Funda.

Veja os bairros que mais desvalorizaram nos últimos seis meses:

1. Mandaqui (-10,5%)
2. Centro (-6,6%)
3. Barra Funda (-5,3%)
4. Ipiranga (-3,6%)
5. Freguesia do Ó (-3,1%)

Veja os 10 bairros mais caros em São Paulo

Entre os bairros com metro quadrado de aluguel mais caro na cidade em outubro estão a Vila Olímpia, seguida por Pinheiros e Vila Nova Conceição

Vila Nova Conceição

R$ 60

Veja os bairros onde o inquilino paga mais de condomínio e IPTU do que de aluguel

Segundo levantamento feito pelo QuintoAndar em Agosto/2021, a Zona Sul da capital paulista concentra bairros em que a soma da taxa condominial + IPTU supera o gasto com a locação do imóvel. Já as Zonas Leste e Norte têm bairros em que essa relação é a menor da cidade. Em São Paulo, a soma do condomínio + IPTU corresponde, em média, a 35% do aluguel.

Bairros com condomínio + IPTU mais baratos em São Paulo

Em Ermelino Matarazzo, o valor de condomínio e IPTU equivalem em média a 9,47% do preço do aluguel, sendo este o bairro mais barato para manter os custos de moradia. Ponte Rasa, Artur Alvim e Vila Ré aparecem na sequência, todos com taxas inferiores a 15%.

Bairros com condomínio + IPTU mais caros em São Paulo

No Real Parque, o valor de condomínio e IPTU equivalem em média a 82% do preço do aluguel, sendo o bairro mais caro para manter os custos de moradia;

Portal do Morumbi, Panamby, Morumbi e Vila Sônia aparecem na sequência, todos com taxas superiores a 80%. 

• 23,3% dos inquilinos do Real Parque gastam mais com essas contas do que com o custo mensal de locação;
• No Portal do Morumbi, 20,1% dos locatários estão nessa situação, vivenciada por 14% dos inquilinos do Panamby. 

Conheça o Índice QuintoAndar

Veja a apresentação com os resultados do Índice de Outubro de 2022

Confira o preço do m² de imóveis anunciados para alugar

Levantamento do valor do metro quadrado em SP por bairro é baseado nos anúncios publicados nos últimos seis meses no QuintoAndar e os valores não podem ser comparados com o Índice QuintoAndar por mudanças metodológicas e fontes de informações distintas.

• Água Fria

  O preço médio do m² anunciado no Água Fria, em São Paulo, é de R$ 35,76.

  Compare com imóveis disponíveis no mesmo bairro com as seguintes características:

  • 

    Em rua silenciosa

    R$ 34,34

  • 

  • 

• Mandaqui

  O preço médio do m² anunciado no Mandaqui, em São Paulo, é de R$ 28,92.

  Compare com imóveis disponíveis no mesmo bairro com as seguintes características:

  • 

  • 

  • 

    Em rua silenciosa

    R$ 29,10

Qual é o bairro mais rico de SP?

Qual metro quadrado mais caro?

Qual metro quadrado mais caro do Brasil 2022?

Quais são os bairros mais caros de São Paulo?